ペットを飼っていた賃貸物件の退去費用相場と対策について詳しく解説！

ペット可賃貸の退去費用は高い？ 高額になりやすいケースや相場、対処法を解説

賃貸住宅は契約書に記載されている”退去時における原状回復”義務が発生します

2020年4月1日から、賃貸借契約に関する民法のルールが改正されました。
（※法務省　資料参照）
改正後の民法では，賃借人は，賃借物を受け取った後に生じた損傷について原状回復義務を負うこと，
しかし，通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないことを明記しました。

賃借人が原状回復義務を負う範囲は、故意や不注意、または手入れ不足等で汚したり、壊したりした部分の修繕費用だということが明確化されたのです。特にタバコのヤニや臭い、ペットがつけた柱のキズ等は通常損耗・経年変化に当たらないとされています。

すなわち、ペット可物件であっても契約中にペットを飼っていた場合、退去時には原状回復義務が発生します。

賃貸住宅のペット可物件で退去時に高額請求されるケース

• ペットによる損害：
  ペットが家具や壁、床などに傷をつけたり、汚損したりした場合、修理や清掃の費用が請求されることがあります。特に、犬や猫などの爪や歯による傷が深刻な場合が多いです。
• 異臭の除去：
  ペットの臭いが染みついてしまった場合、特別な清掃や消臭処理が必要になることがあります。これには高額な費用がかかることがあります。
• 害虫・害獣の駆除：
  ペットを飼っていることで害虫や害獣が発生しやすくなることがあります。これらを駆除するための費用も請求される可能性があります。
• 通常の使用を超える劣化：
  ペットによる通常の使用を超える劣化が認められた場合、その修復費用が請求されることがあります。たとえば、ペットが床を引っ掻いたり、壁紙を破ったり、糞尿によるシミや破損、匂いなどが発生した場合などです。
• 契約違反：
  契約で禁止されているペットを飼っていたり、許可されている数や種類を超えて飼っていた場合、違約金や追加の清掃費用などが請求されることがあります。

賃貸住宅でペットと快適に過ごすためのポイント

ペットと快適に過ごすためには、賃貸住宅を選ぶ際にいくつかのポイントに注意することが重要です。

1. ペット可物件の選択: まずはペットを飼うことが可能な物件を選びましょう。一部の賃貸物件はペット飼育に制限を設けているため、事前に確認することが重要です。
2. 安全な住環境: ペットの安全を確保するためには、住環境も考慮する必要があります。周辺には散歩のできる公園やペットフレンドリーな施設があるかどうかを確認しましょう。
3. 室内の設備: ペットが快適に生活できるように、室内には十分なスペースや適切な設備が必要です。広めのリビングルームやペット用のトイレやバスタブの設置などが考慮されている物件を選ぶと良いでしょう。

ペット可物件の条件と注意点

ペット可の物件を選ぶ際には、以下の条件や注意点にも注意が必要です。

1. ペット飼育に関するルール: 
   物件ごとに異なるペット飼育に関するルールを確認しましょう。制限されているペットの種類や数、飼育に関するルールを遵守することが重要です。
2. 追加費用の確認: 
   ペット可物件では、追加のペットデポジットや清掃費用などがかかる場合があります。契約前にしっかりと費用や条件を確認しましょう。
3. 注意事項の守り方: 
   ペット可物件では、他の住人への配慮や騒音の制限など、特定の注意事項を守らなければならない場合があります。ペットとの快適な共同生活を維持するために、ルールを守ることが重要です。

これらのケースは一般的な例ですが、具体的な請求内容や金額は賃貸契約の内容や物件の状態、管理会社や大家の方針によって異なります。契約時にはペットに関する規定をよく確認し、ペットを飼う際は物件を丁寧に扱うことが重要です。

スムーズな退去のための準備と注意点

退去する前に行うべき準備

ペットと快適に過ごした賃貸住宅からスムーズに退去するためには、いくつかの準備が必要です。

1. 退去予定日の提出: 賃貸契約書に記載されている退去予定日までに、退去の意思をオーナーや不動産会社へ提出しましょう。
2. 引っ越し準備の計画: 引っ越し業者の手配や、家具や荷物の梱包など、退去に関する準備を計画的に進めましょう。
3. 室内の清掃: ペットが暮らしていた部屋や共有スペースを掃除し、状態を元に戻しましょう。ペットに関する臭いや汚れをしっかりと取り除くことが重要です。

クリーニングや修繕に関する注意事項

退去時には、クリーニングや修繕に関する注意事項があります。

1. クリーニングの要件: 賃貸契約によっては、退去時のクリーニング要件が明記されている場合があります。これに従い、室内を清潔に保つようにしましょう。
2. 修繕費用の負担: 退去時には、正常な使用による摩耗や損傷に対して修繕費用を負担することがあります。修繕箇所を点検し、必要な修繕を行いましょう。
3. 写真や記録の保持: 退去前に、退去前の室内の状態を写真や記録で保持しておくことが重要です。争いを避けるために、退去後の状態を証明する材料として利用できます。

ペットと共に快適に住んだ賃貸住宅をスムーズに退去するためには、これらの準備と注意事項をしっかりと把握し、手続きを遵守することが重要です。準備をしっかりと行い、円満な退去を目指しましょう。

ペットと一緒に住んでいた部屋の原状回復方法

ペットがいた部屋の臭いや毛の掃除方法

ペットが住んでいた部屋をスムーズに退去するためには、臭いや毛の掃除が重要です。以下はいくつかの方法です：

1. 室内の換気: 退去前に窓を開けて換気を行い、室内の空気を入れ替えます。これにより、ペットの臭いを軽減することができます。
2. カーペットや畳の掃除: ペットがいた部屋のカーペットや畳には、毛や臭いが溜まっています。掃除機や特殊なカーペットクリーナーを使用して、しっかりと掃除しましょう。
3. 家具や壁の汚れの処理: ペットが触れたり噛んだりした家具や壁には、汚れが付着している可能性があります。適切なクリーニング用品を使ってこれらの汚れを取り除きます。

壁や床の修繕方法

退去時には、壁や床の修繕が必要な場合があります。以下は、修繕方法のいくつかです：

1. 壁の穴埋め: ペットが爪で傷つけたり、物をぶつけたりしてできた壁の穴は、適切な補修材を使って埋めましょう。その後、ペンキを塗って仕上げます。
2. 床の傷の修復: ペットの爪や物の落下によってできた床の傷は、フロア修復キットや専用の補修材を使用して修復します。
3. 塗装の修正: ペットが壁に舐めたり爪で引っかくことでできた塗装の傷は、適切な塗料や刷毛を使って修正します。

ペットと一緒に住んでいた賃貸住宅からスムーズに退去するためには、これらの掃除と修繕作業を適切に行うことが重要です。オーナーや不動産会社との連絡を取り、退去時のガイドラインに従うこともお忘れなく。円満な退去を目指しましょう

退去費用が高額請求されやすい

不動産賃貸契約を解約する際に、退去費用が高額に請求されることがあります。これは、契約書や法律に基づいて適正な費用であるかどうかを確認することが重要です。プロパティマネージャーや弁護士に相談し、適正な費用を求めることが大切です。また、違法行為による請求であれば、消費者機関や住宅関連の団体に相談することも考えましょう。 

1. 部屋の汚れや破損がある場合：賃貸物件を退去する際に、部屋が汚れたり壁に穴が開いたりしていると、修復のための費用が高額になりやすい。
2. 室内の設備や家具の故障：賃貸物件内のエアコンやキッチンなどの設備や家具が故障している場合、修理や交換の費用が高額になることがある。
3. 退去時の立ち会いが難しい場合：不動産会社や大家との間で退去時の立ち会いが難しい場合、書類や物件の状態に関するトラブルが生じやすくなり、そのために費用が請求される可能性が高くなる。
4. 契約書の内容についての認識の相違：契約書に記載されている退去時の条件や費用について、賃借人と不動産会社や大家とで認識の相違が生じた場合、請求される費用が高額になる可能性がある。 

まとめ

ペットと快適に過ごした賃貸住宅からのスムーズな退去方法のポイント

ペットと一緒に快適に過ごした賃貸住宅から円滑に退去するためには、以下のポイントに注意することが重要です。

1. 契約書の確認: ペットを飼うことができるかどうか、そして退去時のペット関連のルールやガイドラインを契約書で確認しましょう。これにより、退去時の問題を避けることができます。
2. 定期的なメンテナンス: 賃貸住宅では、定期的な清掃やメンテナンスが求められます。ペットに関連するダメージや臭いを防ぐために、定期的に部屋や家具を掃除し、必要な修理や交換を行いましょう。
3. 適切なトレーニング: ペットが他の住人や隣人に迷惑をかけないように、適切なトレーニングを行いましょう。騒音や咬みつきなどの問題行動を予防することで、トラブルを避けることができます。
4. 退去前の最終清掃と修理: ペットと一緒に暮らした後、退去前に部屋を最終清掃し、必要な修理を行いましょう。床や壁の傷、カーペットの汚れ、ペットの臭いなどを修復することで、スムーズな退去を促進します。
5. オーナーや管理会社とのコミュニケーション: 退去の手続きや注意事項に関しては、オーナーや管理会社と適切にコミュニケーションを取りましょう。退去日程や退去後の立ち会いなど、重要な情報を共有することで、トラブルを回避することができます。

よくある質問と回答

ペットと一緒に住んでいた賃貸住宅からの退去時に特に注意すべきポイントはありますか？

ペットを飼っていた賃貸住宅からの退去時には、以下のポイントに注意することが重要です。契約書の確認、定期的なメンテナンス、適切なトレーニング、退去前の最終清掃と修理、オーナーや管理会社とのコミュニケーションなどがポイントとなります。

ペットに関連するダメージや臭いを防ぐためにどのようなメンテナンスが必要ですか？

ペットと一緒に住んでいた場合、部屋や家具の定期的な清掃が必要です。必要に応じて床や壁の傷の修理、カーペットの汚れの取り扱い、ペットの臭いの対策なども行う必要があります。

退去時にペット関連の問題があった場合、どのように対処すればよいですか？

退去時にペット関連の問題がある場合は、オーナーや管理会社と早めに連絡し、適切な対処法を相談しましょう。問題の内容によっては、修理や清掃の費用が発生する可能性もあるため、事前に確認することが重要です。